Можно выделить два основных вида найма жилых помещений, предоставляемых органами местного самоуправления: предоставляющие право на приватизацию и без права приватизации.

К первой группе можно отнести предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФоснованиям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Для признания малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, а в дальнейшем получения жилого помещения по договору социального найма, необходимо обратиться с письменным заявлением в жилищную комиссию органа местного самоуправления по месту жительства.

К найму жилых помещений без права их приватизации, можно отнести специализированный наем жилых помещений маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Для получения такого жилого помещения необходимо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. Необходимо помнить, что такое жилое помещение предоставляется на время до устранения обстоятельств, послуживших основанием для его предоставления.